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影文:文明的影子

 

影文,是我做的一款看电影学英语软件《慈心影文学习机》的名字。当初学的是理论物理,现在仍心向往之。 主页: http://seawan.nyist.net http://www.haowen.net http://www.seawan.cn http://www.warpspeedenglish.cn 爱好:佛学;物理和哲学思想;电影; 当前研究方向:数据挖掘相关领域。

文章

白玉为床金作马,经适房前停宝马
白玉为床金作马,经适房前停宝马 


 作者:李承鹏 提交日期:2010-4-22 8:47:00 访问:209440 回 复:1894  

    鼠猖獗,菜市购花猫一只,甚矫健,回家养之。未及一月出现异象:此猫不与鼠为敌,视鼠若无睹,鼠偷食,猫仅睥睨 之,仍以四四拍闲庭信步。忧虑,长此以往会否堕落至与鼠打情骂俏。饿之,果然奋起捕鼠,三日捕两鼠,奖汤姆牌高级猫粮一盒,猫喵喵……再过一月异象升级: 此猫饱之则不捕鼠,饿之则戏鼠,兴趣盎然、捕而不食,专等高级“汤姆”猫粮。余大怒,责之,不予猫粮以饿其体肤壮其猫志,未及,猫冷眼看我,抓烂沙发决绝 而去。于是鼠猖獗日盛,大有在我家梁上开两会以示庆祝之意。

   
  
  最近研究寓言,也是预言。这次的寓言:猫抓老鼠 不是因为它饿,而是因为它寂寞,猫抓老鼠不是为民除害,而是因为它要摆姿态。比如这次为了打压高房价出台的新政,让很多人大呼万岁,说是为民除害,其实他 们根本不懂猫抓老鼠不是因为它想为民除害,而是因为它寂寞和姿态。
  
   
  
  限制第二套贷款严禁第三套贷款打击 炒房,打不了什么,只能打灰机,因为温州炒房团轻易可从乡下集结八百个身份证认购八百套房,官员们则可以用小姨子、三姑妈、大舅公和情人的名义来买,最终 你不能证明这是第几套,反正套套都是处女套。所以那个连袜子都要实名制报销的最贪县官不是最贪而是最傻的,中国没有贪官和清官,只有傻官和聪明官,傻官高 调追求旗下有多少情人多少套,聪明官低调证明套套都是第一套。总而言之,不管第一套还是第三套,套套都是给屁民的一个套。对了,还有经适房可以用,皇恩浩 荡体恤民情导致的盛况是:白玉为床金作马,经适房前停宝马。
  
   
  
  还有人说散户,天真,散户能把中国房价推 得那么高?从股市看楼市可得。其实真正的富人是不在乎涨三千还是跌两千的,也不在乎是否一年交十万八万住消税的,你不能阻止他们去买第三套,至多让他们偶 感不便,当然你可以说让他们不方便老子也高兴啊,至少让他们付出情绪成本。但不要高兴太早,在慢慢地就培养出一帮手法高妙行事隐蔽的人群后你才发现,就算 对第N套的打压让房价下跌了,你还是没有得到帮助。北京、上海动辄三万一平的房子降价20%后是两万四一平,下降30%也是两万一,你就买得起么。好的, 你买不起,房价也下降了,正好给富人们以新的利润空间。不要以为房价低对穷人有利,其实对富人更有利,他们会再次上演低价进高价出的把戏,养精蓄锐等待下 一次奇迹。于是富人们的心情又好起来。
  
   
  
  还有一种情况是,现在很多80后在按揭40、50平左右的房, 他们一直在奋斗,想几年之后买套一百平左右的改善居住条件,可等攒够了钱时,才发现这几年攒的钱正好只够交第二套的重税。那就卖掉第一套整合第二套,却发 现有一个叫“交易税”的东西张嘴等着,我肯定这个税注定会很高,当该位屁民卖掉第一套房子后,发现钱只是为拥有购买第二套的资格而准备的,相当于赎金,他 一定会崩溃的。我看到了最近很多人欢呼严厉打击第二套购房者,说是终于为老百姓做了实事,这就是我常说的“人民和人民火并起来了”。我们一直没搞懂什么是 人民什么是老百姓,拥有第二套或想拥有第二套的就不是人民不是老百姓吗,现实情况是,不拥有房的人天天想着拥有第一套房,拥有了一套房的人天天想着拥有第 二套房,也就是大家都做着不当老百姓的梦,可等这个梦想实现后,下面又有老百姓非常卓绝地在推翻你,让你只拥有一套房最好露宿街头。不仅80后,70后、 60后、90后也面对着这个,这几十年人民一直在为土地跟另一拨人民P着K,我们还欣喜地叫它土地革命,最终革了自己的命。
  
   
   
  于是,不可避免,新的夹心层出现了,我们曾经仰慕已久的中产阶级,天天被上面的富人剥削,被下面穷人唾骂,天天打卡、堵车、按揭,大灾来时 省下一个月菜金捐款,悲愤时恨不得男的去当鸭子女的去当鸡,这个阶层人数在城市里将越来越多,也越来越惨,当足够多足够惨时,我们又回到了当年了,这就是 某某主义好,就是好。上面是骄奢淫逸的官僚财阀,下面是成群结队的犀利哥,中间的我们吃大锅饭,睡大通铺,挣大团结,想想奋斗有什么意思呢,大家就不奋斗 了混日子吧,就万岁,万税了。
  
   
  
  所以是不是老百姓不是看一套还是两套,个人奋斗来的一套两套都不是我们 要斗争的对象,地方政府对土地资源的垄断才是对象,政府卖地是做生意,本身就是不对。
  
   
  
  这个逻辑是:土 地本身就是人民的,只是人民交给某个部门保管,可不知什么时候起交给他们保管的东西成了他们的,还和商人一起包装上市,再卖给我们,交给别人保管的东西最 后需要花钱再买回来,在平时法院会判这叫勒索,在中国房地产这叫“商品房”,如果你还不明白我只有举这个例子:土地对于中国人的重要性就像孩子和父母,你 把孩子交给托儿所把父母交给敬老院,可最后政府和商人把他们打扮光鲜些要再卖给我们。不仅要把你的父母孩子卖给你,卖完之后还要年年收取保管费。现在有的 政府地卖得差不多了,没地赚钱,就发明了一招叫“住房保有税”的东西(不好意思说是“物业税”是因为我们只是租地),卖地赚一笔,保有再赚一笔。好吧,我 们贱贱地承认自己不是土地主人,只是房客,可房客的例子是交了房租后,房东却再收你一笔居住税,如果哪天房东觉得钱还不够花,就会再发明任意一种名字的 税,比如空间占税时光流失税,时空,皆有税,因为你在时空皆有罪。
  
   
  
  这么赚钱,就叫可持续性发展。
   
   
  
  可见他们是永远不亏的,只不过从卖的钱,到租的钱,到任意名字的钱。它是先算好一个赚钱的总量不亏,而且是政府 不亏,商人不亏,只是变幻手法让下面人重新分配份子钱而已。不亏是可以的,我们也不喜欢有一个穷政府到处借债(因为这个债最后还是要我们去还的),但现在 的问题是地方政府吃肉我们连汤都没得喝,还能用各种改革手法赚钱,修高速路叫路改,办学叫教改,还有医改、房改、油改……一切改,好在,现在不用劳改了。
   
   
  
  我相信看到这里,还会有很多买不起房的人会认为楼市新政让自己赚了,因为这许多年的教育已让他们失去计算能力, 所以看看油改,油改的口号是多烧的多交钱,最后大家发现,富人和官员根本不在乎油改费还是费改税,穷的和贱的还是急得挠裤兜,传说中该拿去修公交事业的多 交的油钱也不太见踪影。
  
   
  
  你在计算,它在算计。猫抓老鼠永远不是为民除害,有时候是因为它寂寞,有时候 是因为它想吃更好的食。我家那条猫还有个结局:猫走,猫粮不见,以为鼠食。一夜散步楼下,见几鼠与猫勾肩搭背,猫颜大悦,舐舔小脸,竟在饱餐高级猫粮,上 书“汤姆”商标。
  
   
  
  不说了,中国人生,尽在一喵……

- 作者: seawan 2010年06月12日, 星期六 18:56  回复(0) |  引用(0) 加入博采

转基因-孟山都眼中的世界 中文字幕
http://player.youku.com/player.php/sid/XMTUzNTc3NTgw/v.swf


- 作者: seawan 2010年02月27日, 星期六 18:19  回复(0) |  引用(0) 加入博采

PDF标注、转换的免费工具:PDF-XChange Viewer
到网上搜搜很多地方下载的。
但是,只有这个软件免费,直接解压使用(顶多加一下注册表)。
比800M的Acrobat Pro好得多。
推荐一下。

如果你是需要阅读PDF论文的主,一定装一个。

- 作者: seawan 2010年02月24日, 星期三 16:33  回复(0) |  引用(0) 加入博采

读《浙大海归博士自杀》有感
最近听书,说地明朝超人袁崇焕在大败皇太极以后,各级领导都有封赏,当然最大的魏忠贤,然后。。。。然后。。。。最后是袁崇焕,官升一级,赏银30两!!!
几个月后,袁崇焕光荣退休。
若干月后,明朝公司光荣关门。

新闻链接:
http://news.163.com/09/1022/05/5M73DCDD00011229.html

- 作者: seawan 2009年10月22日, 星期四 11:45  回复(1) |  引用(0) 加入博采

南阳要建核电站了,是福是祸?
 

先来点背景知识:


1986年4月25日,4号反应器预定关闭以作定期维修。并决定在这场合作为测试反应堆的涡轮发电机能力的机会,在电力损失情形下发充足的电供给反应堆的安全系统动力(特别是水泵)。像切尔诺贝利,反应堆有一对柴油发电器可利用作为待命,但并不能瞬间地起动—反应堆将因此被使用转动涡轮,到时涡轮会从反应堆分离和在自己的惯性之下力量转动,而测试的目标是确定当发电器起动时,涡轮是否在减少阶段能充足地供给泵浦动力。测试早先在其它单位执行成功(所有安全供应起动)而结果是失败的(那是涡轮产生了不足的力量在减少阶段供给泵浦动力),但另外的改进提示了对其它测试的需要。
  为了在更安全、更低功率地进行测试,切尔诺贝利4号反应器的能量输出从正常功率的3.2千兆瓦特减少至700百万瓦特。但是,由于实验开始的延迟时,反应堆控制员太快地减低能量水平,实际功率输出落到只30百万瓦特。结果,中子吸引而成的裂变产品氙-135增加了(这产品典型地在更大的功率情况下,在一台反应堆中消耗)。力量下落的标度虽是接近由安全章程允许的最大限制,但员工组的管理者选择不关闭反应堆并继续实验。后来,实验决定“抄捷径”和只上升功率输出到200 百万瓦特。为了克服剩余氙-135的中子吸收,远多于安全章程数量的控制棒由反应堆拔出。在4月26日上午1点05分,作为实验一部分,被涡轮发电机推动的水泵起动了;水的流量由于这行动而超出了安全章程的指定。水流量在上午1点19分增加了—因为水也会吸收中子,在水流量的进一步增加需要手工撤除控制棒,导致一个极不稳定和危险操作条件。
  上午1点23分04秒,实验开始了。反应堆的不稳定状态在控制板没有显示任何情况,并且看起来所有反应堆员工并未充分地意识到危险。水泵的电力关闭了,并且被涡轮发电机的惯性推动,水流的速度减低了。涡轮从反应堆分离,反应器核心的蒸汽水平增加。因为冷却剂被加热,个别的蒸汽在冷却剂管道形成。在切尔诺贝利的RBMK石墨缓和反应器的特殊设计有一个高正面空系数,意味著在没有水时的中子吸收的作用使反应堆的力量迅速地增加,并且在这种情况下,反应堆操作变得逐渐变得不稳定和更加危险。上午1点23分40秒操作员按下了命令“紧急停堆”的AZ-5(“迅速紧急防御5”)按钮—所有控制棒的充分的插入,包括之前不小心地拿走的控制棒。这是否作为紧急措施,或只是简单地在实验完成时作为关闭反应堆定期方法,并不清楚(反应堆预定被关闭作为定期维修)。这通常意味著紧急停堆的命令是因为意想不到的迅速力量增量的一个反应。另一方面,总工程师Anatoly·Dyatlov,在事故时身在切尔诺贝利核电站,他写在他的书上:
  “在1点23分40秒,集中化控制系统之前……没有登记能辩解紧急停堆的任何参量变动。依照陈述委任……会集和分析很多材料,在它的报告,没确定原因为什么命令了紧急停堆。并没有需要寻找原因。反应堆简单地在实验完成时被关闭。”
  由于控制棒插入机制(18至20秒的慢速完成),棒的空心部份和冷却剂的临时移位,逃走导致反应率增加。增加的能量产品导致了控制棒管道的变形。棒在被插入以后被卡住,只能进入管道的三分之一,因此无法停止反应。在1点23分47秒,反应堆产量急升至大约30 千兆瓦特,是十倍正常操作的产品。燃料棒开始熔化而蒸汽压力迅速地增加,导致一场大蒸汽爆炸,使反应器顶部移位和受破坏,冷却剂管道爆裂并在屋顶炸开一个洞。为了减少费用,和它的体积太大,反应堆以单一保护层方式兴建。这令放射性污染物在主要压力容器发生蒸汽爆炸而破裂之后进入了大气。在一部分的屋顶炸毁了之后,氧气流入---与极端高温的反应堆燃料和石墨慢化剂被结合—引起了石墨火。这火灾令放射性物质扩散和污染更广的区域。
  由于目击者的报告和站内纪录不一致,有一些争论认为确实的事件是发生在当地时间1点22分30。最后共同同意的版本被描述在上面。根据这种理论,第一次爆炸发生了在大约1点23分47秒,操作员在七秒以后命令了“紧急停堆”。

  事故共造成31名工作人员死亡,数千人受到强核辐射,数万人撤离。对环境的破坏无法估量。直到今天,切尔诺贝利核电站还存有100公斤钚,每一毫克钚就足以使人丧命,钚的半衰期是24万5000年,这对于人类而言其实就是永远。在86年事故后的处理中,苏联采用建造“石棺”的方式用钢筋混凝土将核电站整体罩住,当时“石棺”的设计寿命是30年。而今,“石棺”已出现了明显老化,现在的乌克兰又缺乏经费,致使新“石棺”的建造时间晚了10年,用现在的科技,相信能够最大程度地降低新“石棺”安装时的风险。从整体上说,此次事故给人类带来的灾难及影响是永久性的,也值得所有人永远对其关注。


再来点严肃的分析

从技术角度来讲,核电站的选址要求非常高。根据国际上通行的关于核电站选址的技术经济、安全、环境和社会四原则,要求厂址深部必须没有断裂带通过,而且要求核电站数千米范围内没有活动断裂,厂址100千米海域、50千米内陆,历史上没有发生过6级以上地震,厂址区600年来也没有发生6级地震的构造背景。从核安全的角度来看,核电站选址必须考虑到公众和环境免受放射性事故释放所引起的过量辐射影响,同时要考虑到突发的自然事件或人为事件对核电厂的影响,所以,核电站必须选在人口密度低,易隔离的地区。另外,核电站在运行过程中要产生巨大热量,所以核电站的选址必须靠近水源,最好是靠海,这也是大型核电站都建在海边的一个重要原因,并且靠海还可以解决大件设备运输问题。从上述要求来看,内陆地区根本不具备核电建设条件,因为内陆地区的水源全部为淡水,并且几乎所有的大江大河都直接向沿途周边城市供应生活用水,在这种情况下建设核电站,一旦发生核泄漏事故,其后果不堪设想。
虽然政府在报纸和电视上大张旗鼓地宣传,核电如何安全技术如何成熟,能提高一个地方的经济收入,但核电真的像他们所说的那样吗?不错,核能发电的确有很多优点,比如原料少、污染少等。但是其安全性一直饱受质疑。或许单从技术上讲,核电站安全是有保障的,但是这些安全措施也都是建立在核电站操作人员严格、严密的安全操作规程上的。国家发展核电事业,作为一种战略选择,毋庸质疑,但是关于核电站的选址还是应该更加慎重一些。所谓不怕一万,就怕万一,务求能够做到效益最大而风险又最小。原则上,核电站不应建在人口密集处或水源地附近。可是河南南阳的核电项目,其选址的合理性实在让人怀疑:
南阳是我国人口最多的地级市,人口密集,而南阳核电厂选址在鸭河口,厂址距南召县人民政府驻地城关镇只有21公里,距南阳市市政府驻地也只有30公里。南阳属于盆地,三面环山,核污染辐射沾染不易消散,将集中污染,届时不仅南阳、襄樊受害,中国中部-承南接北,东引西进的节点将面临灭顶之灾。南阳是南水北调的源头,鸭河口是南水北调河南的沿线城市的用水地,南阳、平顶山、周口、驻马店、许昌、商丘、开封、郑州、安阳、新乡、鹤壁、濮阳等市都有引水受水管道河北、北京、天津沿线中小城市也要受水,选址鸭河口是白河和汉江的源头,汉江是长江中游最大支流,流经南召以南的广大南阳县市,流入湖北襄樊经武汉、上海最终入大海。一旦发生事故,其影响范围将非常大,而且会贻害五十亿万年之久。
一位大学同学的家在桂林,记得前些年应多次邀请去探望同学,谈到桂林市的经济时,做过桂林市委书记的同学的爸爸,曾跟我聊过几句颇耐人寻味的话,至今记忆犹新,他说“为了保护桂林的环境,我们坚决不发展工业,尤其是污染型工业,我们就以旅游业为主要财政收入,所以我们这里的环境永远都非常适合人居住,令中外游人向往......。”
南阳的自然环境虽比不了桂林,但我们这里四季分明,水甜地肥,冬不冷夏不热,是最适宜人居住的地方。更何况月是故乡明,从小生于斯长于斯,积累了无比深厚母亲与孩子般血肉相连的感情,所以憎恨任何影响她健康的毒瘤和隐患出现。我们南阳如此密集的人口,距电站30公里如此近的距离符合建站的条件吗?难道因为我们人贱地远,他们就可以指鹿为马,篡改人口数量,随意摆布,任人宰割了吗?即使是符合了所有的条件,就百利而无一害了吗?科技高度发展的德国,为什么宁可高价向别的国家买电也要强行关闭所有的核电站?这不就说明了问题症结所在吗?为什么我们的政府却要因为贫穷想发展经济,就做出这样类似杀鸡取卵、遗害万年、目光短浅的决定呢?
如果说地震是天灾的话,我只能说核电就是人祸!我含泪呼吁南阳的父老乡亲和天下有良知的同胞们,都来奉劝我南阳的官老爷们,不要让他们为了自己几年的官位和政绩使方圆百里生灵涂炭,轻易就毁掉这一方古老而美丽的清净水土,还有我南阳1096万百姓赖以生息繁衍的家园!!

最后来点幽默的

    南阳好啊,要修核电厂了,鸭河水库就是给核电厂做冷却水用的,反正这是南阳市政供水的来源,一点也不浪费,符合循环经济;
    
    发出来的电主要是供北京、上海等大城市用的,体现出南阳人的慷慨,看看宜昌人,自己守着三峡还缺电就大呼小叫,难道不懂得舍己为人吗?要是我们南阳人,就会明白舍小家为大家的道理,我们用不电没关系,可不能让北京、上海没有电;
    
    看上海人多小家子气,自己缺电又靠海边,那么多水都不建核电站,难道平均文化程度比南阳人高很多的上海人不知道核电站没有危害吗?真是瞧不起上海人,还是我们南阳人更懂得科学道理;
    
    甚至于在国际上来说,我们南阳人还是更有勇气的,别的国家都停止建核电站了,有的国家甚至已经制定了核电站关闭的计划表,唯有我们南阳人英勇无畏,热情洋溢地欢迎核电站的到来。
    
    虽然核电站所用的技术、设备南阳造不了,主要是为拉动其他地方经济服务,我们南阳受益很小,但是现在经济危机,大家日子都不好过,我们南阳人勇于造福邻居,这显示了我们南阳人多么高尚的美德啊!
    
    再说核电站建成后,能够增加不少税收。至于这些税收用到哪里去了,老百姓多半是没有份的。不过能够让南阳的公仆们多多地出去考察,国内国外考察个遍,引进外面的先进经验也算是值了,至于这些先进经验有什么用,那是另外一回事。
    
    现在南阳的政府大楼太差了,人家郑州一个区政府的大楼就把咱全南阳的政府大楼全比下去了。以后靠这些税收可以把南阳的政府大楼建的更漂亮、气派些,超过什么白宫、白金汉宫,以后谁还敢说南阳不如别的地方发达,不信咱们比比政府大楼?
    
    再把政府的公务用车全换成宝马、奔驰,这些车型都是进了政府采购目录了,一点也不算超标准。这样一来,开会时,南阳的干部一水的宝马、奔驰,南阳人脸上多有光彩啊……
    
    上级来人了,可以高标准招待,花再多的招待费也无所谓,否则怎么显示南阳人之热情好客?
    
    
    这样七算八算,好像增加那点税收还不够,没关系,你们来吧,在南阳多修点核电站,反正已经有一个了,再二期、三期、N期地往下建吧,核电站又清洁又环保,就算把南阳到处建成核电站又能怎样?

还有更幽默的:

人大代表,能否建议把核电站建在北京、上海等大城市?

中午在餐厅吃饭时,朋友说道电力问题时,纷纷向我贺喜,说是我老家南阳要建核电电站了,那可是功在当今,利在千秋的事情,很多地市都在竞争,最后南阳胜出了。在经济下滑时期,这一项目对当地的经济拉动将会产生不可估量的影响。

听了朋友们的话,我专门上网查了一下资料,才知道2008年5月15日河南省核电项目前期工作组已经发布了《河南南阳核电厂一期工程信息公告》一号公告,认为南阳富水、近煤、临网、靠路,发展核电这一新型能源的条件十分优越。决定2011年河南南阳核电一期工程动工。南阳核电站规划4到8台机组,每台机组 100万千瓦。每台需要投资140亿元,总投资将超过500亿元。建设工期长达5年,按照建成后每年400亿千瓦时的发电量计算,每年可实现销售收入 200亿元,实现利税26亿元。”

建立核电站最牵动众人神经的是核泄漏。河南省核电项目的研究员称,核技术不断更新,几百亿元投资中大部分又是用在安全防护上,早就堵死了核电站出事故的可能性。目前建设的核电站都是压水堆式,非常安全。即使飞机撞上去,里面的核反应堆也会安然无恙。原子核是辐射很小,“在距反应堆500米处,人们每天所受的放射性剂量,相当于看一个小时的电视。”核电站排出的水亦不会对人造成伤害。尤其是低放射性废液被稀释后,浓度也符合《生活饮用水水源水质标准》,“不会造成污染”。

我不是专业人士,但是我绝对相信政府部门发布的公告上的数据一定科学,专家的解释一定合理。我认为核电站这么好的项目不应该放在乡野山村,应该放在最需要的首都北京或是上海、重庆等人口众多、企业密集的大中型城市。理由有三:

其一,有利于缓解北京等大中城市用电紧张局面。据媒体报道,北京市年耗电量近500亿千瓦时,尤其是夏季用电高峰期,连续几年缺口100万千瓦以上。北京如此,其他大中型城市估计也面临着这样用电紧张的局面。在这些大中型城市建立核电站,不仅改善电力资源紧张的,还将减少电力输送成本,降低企业和居民的用电资金。

其二,有利于北京等大中城市的环境保护。资料显示,北京市的大气污染不但直接来自燃煤、机动车、扬尘、工业污染排放等,污染物在大气中还将发生一系列化学反应,使北京的大气污染呈现出复合型污染特征。而核燃料具有许多优点,如体积小而能量大。专家说一座100万千瓦的大型烧煤电站,每年需原煤300~400万吨,运这些煤需要2760列火车,相当于每天8列火车,还要运走4000万吨灰渣。如果建立核电站,不需要运煤、运煤灰,这样就减少了空气中的浮沉,有利于环境保护。

其三,有利于缓解北京用水紧张局面。以北京为例,北京市用水紧张的状况人所共知,为了解决这个问题,北京周边省市的水田改旱田,甚至启动了繁浩的南水北调工程。如果北京建立核电站,可以从天津的渤海湾直接取水,在被放射性废液被稀释后,直接饮用,极少了净化海水的费用,又解决了北京的饮用水问题。

或许,北京等大中型城市建立核电站的好处远不止我所理解的这些。因此,好钢一定要用到刀刃上。我想对于这样既安全,又环保,既节约能源,北京等大中型城市又急需的项目,两会代表一定要提出来,请党和政府认真考虑,尽快上马。对于南阳这样偏远的地市来说,一定要以放宽心胸,以大局为重,切不可为了一时之利,一己之私,阻碍了北京等大中城市的持续发展,的和谐发展。



- 作者: seawan 2009年08月8日, 星期六 17:04  回复(0) |  引用(0) 加入博采

网民变造图片“声援”邓玉娇


- 作者: seawan 2009年06月7日, 星期日 20:48  回复(0) |  引用(0) 加入博采

转帖:房地产业内幕人士自曝:一套房子会压垮中国
  房地产业内幕人士自曝:一套房子会压垮中国
  
   
  
    很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商,可是,事实上,开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面, 他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本,忍受着政府和政府官员的盘剥;另一方面,还要忍受着消费者的各种指责,当着黑心肝的代言 人。我在做第一个房地产项目时,除了地价,我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本,她深有感慨地说,如果这些收费减少一半,中国的房价至少降 三分之一。为了少交或者免交某些费用,开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题,在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。 而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收,但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁?各级政府,它们利用手里的土地批租,然后再向房 地产商收取各种名目繁多的费用,等房子建好了,卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险,可是,各级政府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风 险投资项目,只是和股票等玩意相比,它不会一夜之间让你血本无归而已。
  
    作为一个房地产开发商,我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析GDP 的增加,而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看。我一直想问他们一句话,你们政府认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几 十年的房子,正常吗?一套房子,首付掏空了上代人的积蓄,分期付款让这代人没有什么积蓄,这是哪个国家能干出来的事情?可是这奇妙的事情就发生在社会主义 的中国。房产只是众多产业中的一个,但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。房价当然与开发商有直接关系,可是,那更多的是一种无奈。提高房价,使他们为了抵 御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的,做生意的人都知道,做生意是需要流动资金的,没有流动资金,再大的企业也无法运作。所以对于开 发商来说,他们更关注的是现金流,房子涨了当然好,可以赚得额外的利润,但是,你要明白一个楼盘的销售时间越长,对开发商本身越不利,只有傻瓜才会捂盘惜 售,那要捂到什么时候才是个头?企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则,你如果硬要开发商要有良心,不能涨价,那我要说,这话你跟中国政府说最 好。谁控制了土地,谁就控制了房价。所以,中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的,只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的, 就像生意人所说的压货,你能压多少货?卖几十年?对有实力的房地产开发商来说,适当压一两块土地,保证公司开发的延续性,节约运营成本是完全必要的,压多 了,谁有那么大的资金?有这个能力的只有政府!
  
    房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了,尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。说个最简单的,某城市的地王,44亿的标价, 土地面积 1.3709万平方米,容积率4.8,总建筑面积6.58万平方米,楼面价就是6万多。也就是说,房子还没建,政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局 为什么那么容易出贪官,受贿原因全是那红线内外一米,或者容积率那零点几的小数!很多朋友都以为,开发商是想咋建就咋建,可是事实根本不是那么回事,国家 政策在那里呢,土地竞拍就是一把刀,容积率又是二把刀,直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素,它的高低决定了房地产市场的走向。 所以,一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑,他们不是少收点地价,而是加税,你说,这不是更加推动房价高企吗?
  
    经常有朋友问我,一个平方米的房子的成本有多少?我告诉他,其实,直接成本很小,比如我这个项目,建筑成本大概在1850-2500之 间。包括:土建,装饰,园林,水电!土建是指毛坯大概1200元m2,包括地下室和基础;装饰部分80元/m2,包括外墙砖,入户门,栏杆和铝合金窗等; 园林大概550元 /m2;水电大概250元/m2,包括电缆,智能安装,及室外排水设施。其实,要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。 就说,那容积率吧,我要不是通过卿至泰把它提高了,就原来批的1.7,我根本赚不到什么钱。
  
    说到这里,我不免又要罗嗦几句,说说什么是容积率。容积率就是总建筑面积与用地面积的比率。可是,国家还有个规定,高层住宅容积率应不超 过5,多层住宅应不超过3。嘿嘿,要是都按这个来,在考虑到光照指数,开发商根本赚不到钱。所以,大家就各显神通提高容积率。关键是送多少钱。容积率相对 真实的只有别墅。所以更加卖得死贵。放眼全国,无论哪里,开发商和规划局都在一起愚弄人民。当然其中的公关费很可观,但与房价利润相比实在是太划算了。正 因为容积率是可以托关系修改的,所以,没有哪个开发商会傻傻的按照既定好的容积率来开发。 我曾经跟卿至泰说过这样的话:“面粉涨价了,包子馒头能不涨?”他笑了,我也笑了。
  
    大家在骂房地产商黑心致使房价猛涨的时候,谁也没有注意土地现价早已涨过房价的涨幅了。现在地方财政就是土地财政,地方政府拼命要卖土地 赚钱,中央想控制都控制不了,你看现在全国各地哪个城市的城区面积都在不断蔓延。房价的高低有无标准。答:房价乃政府能够忍受的价格,房产现象只是中国政 治经济体系的一个表征。我有时觉得政府官员真的是很蠢,一块地,如果作为住房用地来卖,那么他所得到的税收只有卖房那么一次的税收,而一套房子可用年限至 少有 4-50年,甚至70年也就是说政府这4-50年就收这么一次税。但如果作为工业用地,做厂房,做企业,那么政府可以年年向企业商家收税,所以对于政府来 说卖地建房是下下策的方法。但是,为什么他们还要买呢?因为一个地方的一届领导做多干五年,他做事只管这五年自己的财政收入,至于五年以后,他都不知道调 到什么地方去了,所以,一届又一届政府是只管现在不管将来啊!
  
    现在最搞笑的还是那个招挂拍制度。据说这个制度是向香港学习的,可是人家那是民主社会,法律多健全啊?可是在内地,这制度一出台就为政府 官员游戏法律提供了更多的空间。没实行这个制度以前买土地,一般只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士乃至一把手,那么土地譬如 说本来价值1000万的土地,一把手银子捞足大笔一挥也许2,300万就搞到手了,反正都是公家的地。而现在呢?实行的正规的招拍挂,一般人就不大敢便宜 卖了,你要敢这样做,不是下台也得双规,官员们心里也是有点忌惮的。
  
    那么,价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平,即使你有关系后台够硬那么最少也得7、800万才能堵上众人的嘴巴。 因为能够搞房地产资质,能拿到土地的老板哪个是没有后台的,哪个是后台不硬的?你以关系拿到了,那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言 顺的把你身后的后台给拉下马。所以土地这块上多出来的价格是谁来承担?当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包,当然的把房价抬上去。制度是决 定资源分配的根本原则,可笑某些人还在寄希望于宏观调控,根本的原则不调,怎么调都是空调!
  
    我问过一个规划局长,“作为一个规划局的局长,你从你的角度说说,政府能不能暂时不卖地?”
  
    他笑着说:“不卖地,哪里来钱养活那些公务员?” 在房地产行业,对于地产商追求高回报大家不能有过多指责,因为逐利是企业的本能。大家应该关心的是,一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规 范,为了自己的一己私利,他们凭什么滥用公权利?用公权利牟利呢?在地方政府政绩观的支配下,特别是一些官员在金钱诱惑下,都能想出应对、变通的对策。
  
    比如说:招拍挂制度,很轻易地就被地方政府架空,当做摆设。另一方面,对于土地的违法行为,恫吓的多,实际上处理过软。国家确实处理了一 批土地违法者,但是,轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分,起不了太大作用。一些受处分的领导干部,不但毫发无损,有些官帽子还越戴越大呢。以前我只 是一个搞建筑的,现在做上了房地产,干什么吆喝什么,我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策,就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道。
  
    作为一个做房地产的商人,我的脑子里一直有一个声音:“一套房子会压垮中国。” 为什么这么讲?因为我开始加入房地产行业的时候,正值香港经历亚洲金融风暴不久,香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么是负资产呢?我现在简单说一下: 房价一旦提高,你要它降那是非常困难的,为什么?因为银行跟房价捆在一起呢,房价一旦升高,你买房子,如果你要做贷款,是不是要以市值做贷款?肯定不是拿 净值做贷款吧?得,这就出现了问题,一旦房价大幅度下跌,就像97、98年的香港,遇到到亚洲金融危机,当时100万的房子只剩40万的价值,可是你的贷 款是七成,也就是,这时候你借了银行70万,可是房子现在的价值只有40万!现在,你把房子卖掉还给银行,你还欠银行30万,这时候,你应该怎么做呢?你 应该不还了,把房子给银行算了,我何必再赔30万呢。可是,香港老百姓当时并没有把房子给银行,为什么?因为香港有很完整的信用体系,你一旦把房子给银 行,你的信用就完了,以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题,你不能拥有私家车,不能到高级消费场所等等。所以,香港老百姓没有办法,只好硬抗 着。
  
    可是,中国大陆就不同啦,因为没有完整的信用体系和社会保障体系,如果出现了负资产,老百姓立刻就会把房子扔给银行,那时候,比亚洲金融 风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国,中国经济马上就到退三十年。所以,很多朋友总寄希望于宏观调控,认为国家出了重拳房地产价格就会降下来,可 是,你不明白,中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说,各地方政府能让房价下来吗?房价一下来,GDP立刻就降 好多个百分点,政绩怎么算?税收怎么收?地方财政怎么来钱?银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点?
  
    但是,不宏观调控好不好?也不行,那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热,物价上涨,通货膨胀,企业运营成本提高。所以,还要 调控,而调控的主要手段就是紧缩银根,提高利率,而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱,使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而 使泡沫越来越大。
  
    这不是似乎进入了一个怪圈?永远也解决不了问题?老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力?其实有办法,这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。
  
    大家知道,房地产项目,立项到开工,一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节,每一个环节都有政府的影子,就连最后的房地产交易中心,那本来应该是个类似市场之类的东西吧?那也是国土局下属的事业单位。
  
    大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权,而滥用职权就意味着腐败,而这样也就提高了交易成本。所以,让政府推出这些所谓的监管, 或者减少监管,或者公开监管,都会让房地产市场减少腐败,减少成本,最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消呢?我就不明白一件事,在房地产项目的建 设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方的税,这些税不就是用来支付你那些行政机构 的费用的吗?你政府为什么还要重新再收一遍呢?
  
    说完了这些咱再说你政府的卖地行为,你美其名曰说是什么市场化,我看纯属你往财政捞钱,每届地方政府上台之后什么事都不用做,只要卖地就 能使GDP上升,卖一块地GDP上升一个百分点,卖两块地GDP又上升两个百分点,卖的价格越高GDP越高,所以,放眼全国,什么东西涨价最快?土地!而 且是只涨不跌的,这时什么行为?市场行为?鬼才信,这就叫操控市场。你土地价格上去了,企业运营成本自然就上去了,于是,拉动相关行业涨价,相关行业涨 价,其他行业能不涨价?所以啊,温总说到了经济发展中的结构性涨价,它是说到点子上了,可是他有一句隐台词没有说出来,那就是结构性上涨的根子在哪里?我 相信他是明白的。政府不卖地,房价就能降下来?短时间这个效果是出不来的,短时较出效果只能在银行身上下手,但是,大家请记住,在银行身上下手也不是那么 容易的,首先,银行虽然说是国家的,可是银行他也是企业,它也要生存啊,你现在叫它生存不下去,他能干吗?除非政府拟给补贴。银行的钱是在房价最高的时候 放出去的,你现在强行打压房价,银行的损失怎么办?就算你给银行补贴,那些房地产公司又怎么办?他有些房子实在房价最高的时候卖出去的,那么现在房价呼拉 掉下来一大截?人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗?不管多大的房地产公司都没有银行的实力,老百姓叫它退钱它是退不起的。
  
    所以,像在短时间把房价降下来,那简直是天方夜谭。不说,当初花了高价买地建房的房地产商不干,银行不干、买了房的业主不干、就是地方政 府也不干啊?再说,还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢?那黑手是什么?就是政府卖地的那笔钱啊?那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的,它要以各种 名义跑到市场上来,修桥铺路从事地方建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等,但是为这些最终买单者一定是老百姓!怎么买,你自己想吧。
  
    说句题外话,这些日子,深圳银行限制提现,美其名曰说是为了打击非法洗钱。你信吗?非法洗钱从来都存在,为什么偏偏在这个时候打击?我 看,原因只有一个,那就是银行没钱了!银行会没钱?会的。银行的经营模式大家都知道,就是那老百姓的钱赚老百姓的钱,它们转的就是利息差以及衍生费用,现 在他们把大量的钱投入到房地产上去了,现在房地产市场低迷,没有成交,以前的钱立刻成了呆账,它们哪里还有钱?所以,自然要限制提现。这事就是发生在咱这 奇妙的中国,要是发生在外国,立刻还不产生挤兑风潮?疯狂的房产泡沫消耗了大量消费阶层的钱包,而中国经济面临的最大问题就是严重消费不足!而政府对这一 切却视而不见!现在,全国都来搞房地产,就像当年全民炼钢铁一样。如果政府还在追求那虚假的GDP,金融危机迟早就到来。

- 作者: seawan 2009年05月29日, 星期五 10:18  回复(0) |  引用(0) 加入博采

宽容的底线
摘要:宽容是没有底线的。 查看全文

- 作者: seawan 2009年05月8日, 星期五 21:56  回复(1) |  引用(0) 加入博采

思想存在的范围

最近重新又思考了南怀瑾说的“意识到底在哪里”的问题。

以前总是这样想的:

小学生都知道,意识是大脑的产物。所以,我想,这又是南大师的一个小小的自然科学上的错误,虽然不影响其伟大形象,但毕竟是错误。

但是最近突然反思:小学生都认为的观点,一定是正确的吗?

的确,表面上看,没有大脑,人的思维就不存在了。(“鬼”的思维暂且不说它)

但是,仅仅如此,并不能说明意识就一定是(充分必要)大脑的功能。有没有其他因素的参与?能证明没有吗?

所以,南怀瑾说的,“意识”也是遍满整个虚空法界的这种说法,起码不能是可以直接批判的。

- 作者: seawan 2009年05月8日, 星期五 08:19  回复(2) |  引用(0) 加入博采

美国观众对赵本山评价难听却切中要害
美国观众对赵本山评价难听却切中要害


信源:e视网


赵本山到美国巡演惹出了一大堆新闻,且大多为负面新闻,出乎很多人的意料。尽管他本人一直坚称在美国受到了前所未有的欢迎,演出空前地成功,但我在国外网站上看到的报道却并不都是好听的,且有些相当难听。更有甚者,还有人要起诉赵本山歧视残疾人!下面许多一针见血的中肯评价,是国内很多人想说却没有说出来的。

一.内容庸俗,言辞粗鄙,趣味低下

纽约作家毕汝谐撰文说:赵本山其人相貌委琐,其节目内容庸俗,言辞粗鄙;却能够红遍大江南北,创造天文数字的票房价值,而赵本山本人则成为春节晚会的台柱,十几年如一日。究其原因,赵本山是今日中国转型社会的产物!已故相声大师侯宝林、马三立等起自旧中国的街头地摊,却努力提高自身的文化修养,摆脱低级趣味,寓教于乐,赢得健康的笑声,使相声得以登大雅之堂;侯宝林甚至荣膺北大中文系名誉教授,开“曲艺概论”课程。

今日中国,大众的艺术趣味、精神境界日趋低下,排斥严肃文化,追捧低劣作品乃至糟粕;赵本山顺势开历史倒车,将旧中国街头地摊的噱头找回来,奉为至宝,以嘲笑生理缺陷、插科打诨为能事。这样一个活宝,却成为观众的宠儿!呜呼!

二.赵本山比姜昆差远了

纽约律师陈梅说﹕“在赵本山的演出之后﹐我接了很多电话﹐很多人抗议他的演出内容﹐我个人也有同感。比较第二天姜昆的演出﹐赵本山的内涵有待考察。我可以用四个字来囊括他们的演出﹕无聊、下流。赵本山的演出团队﹐演员上台一讽刺残疾人﹐二讽刺肥胖者﹐三讽刺精神病患﹐他的演员模仿瘸子等残疾人﹐把自己的欢乐建立在别人的痛苦之上﹐连赵本山本人出场时都说了一句话‘大概全中国的精神病人都在我赵本山刘老根队伍里’。”

陈梅说﹕“我认为如果赵本山的团队不改变内容﹐就不应该再出国了。因为这种演出放在主流社会﹐演出厅门口会聚集很多残疾人和肥胖者抗议。再看姜昆带来的中国广播艺术团﹐同样是逗笑说唱﹐内容正派积极向上。这真是不比不知道﹐一比吓一跳。”

前纽约中华学苑张校长﹕“赵本山的演出非常低俗﹐我是辽宁人﹐按理说应该捧几句﹐但赵本山的尾巴翘的太高了﹐捧不得了。说句实话﹐赵本山的演出水平不高﹐档次属下里巴人一等﹐语言低俗﹐在纽约演出时﹐赵本山本人说‘哥俩娶一个媳妇’,又解释不是哥俩用一个媳妇﹐什么话!低俗的很!我感到他给辽宁人丢份儿。”

这就是美国观众对赵本山的评价。虽然难听,但却切中要害。

现场的热闹气氛有时并不能完全说明问题。当人们的狂热渐渐散去,再重新品味时,却发现留下来的都是一些低俗不堪的东西。这个时候,人们就会跟买了个漂亮的包装盒,喜滋滋地回家打开一看,却发现是一堆臭气熏天的厕所纸!所以,不那么好忽悠的美国观众愤然了,他们要起诉赵本山侮辱残疾人,也就在情理之中。

其实,不只是赵本山的小品,当今整个中国的小品界相声界无不如此。而赵本山作为小品界的领军人物,对小品走入如此境地,恐难辞其咎。国内的媒体给与赵本山太多的吹捧、喝彩,让他自己都不知道是在云里还是在雾里。我看过一些东北二人转,有些段子内容极其龌龊,甚至淫秽不堪。如果光靠玩这类把戏吸引眼球,二人转迟早要转到死路上去!赵本山一直致力于将二人转推向全国,其执著度让人敬佩,但如果还要沿袭那一套噱头来取悦低层次的观众,不光只是二人转,连小品也一起会完蛋!

- 作者: seawan 2007年03月18日, 星期日 20:27  回复(0) |  引用(0) 加入博采